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随着楼市成交量攀升，购房者对未来一段时间内的房地产市场走势乐观程度有所改观，利好因素催化刚性需求的不断释放，楼市降价的预期值越来越小了，自住性购房者该出手就要果断，能买就买吧开发商可没有杜甫的胸“襟安得广厦千万间。”

    根据成交量显示楼市不断回暖，开发商的信心也逐步恢复起来了，降价这剂“良药”估计也不会再服多久了。上周无锡市商品房市场成交量较前一周有较大幅度的增长，成交13.64万平方米，环比涨幅为81.06%。库存去化加速，降价这剂“良药”是成交回暖，库存加速去化的主要功臣，政策苦逼房企“以价换量”的形势也愈演愈烈，2012年一季度无锡市非住宅成交28.5万平米，占商品房成交总量的25.19%，相比去年全年占比高出了约8个百分点，“金三”成色十足。

    无锡部分楼盘打折促销力度空前，像“4”字头房价、低首付低门槛购房、全款75折，极大限度的刺激了刚性置业的神经。加之，银行金融政策放宽，首套房贷优惠打折声不断，各种形式的促销优惠手段频生，购房时机出现了？这个谁都回答不好，但是可以肯定一点，目前或许就是较好的购房时机。房价降了，很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说,抄底是投资的事,跟刚需的关系小些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。对真正的刚需客来说，买房何需计算太多，合适就该果断出手了。

    国家统计局日前发布的数据显示，与去年同月相比，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月以来下降城市个数最多的月份，但房价上涨的压力依然存在。这个消息耐人寻味，房价还会涨？这不禁让人想起2008年的反弹。

　　面对调控，开发商能选择的路不外乎两个，要么以价换量以求得现金流的正常运转，要么继续死扛倒闭。两会后到确定调控难松，开发商在严厉的调控政策之下，不得不采取以价换量的策略。重压之下，房价“被下行”了，面对资金、市场等多方面的压力，降价大军队伍日趋庞大，房价降了，就有网友猜想打折降价的会不会不单只是房价，还有没有质量？一味的降价也会暴露出更多的问题。

    再有近期，随着杭州金星地产倒下了，各地倒闭声不断，之前拿地价格高、举债式过度发展的中小型房企限购后的日子可能会相当艰难。虽然国家三令五申调控不动摇，房价要回归合理。降到什么价算是合理呢？之前在网上风行一时的“总理房价”问世即被指不“靠谱”。房价不可能降到大家喜闻乐见的“总理价”，房企的开发成本制约着，开发商不傻，亏本生意谁会做？所以刚需购房者还是应找准时机果断下手，房子在手，你才无忧。

据中国搜铺网( www.3puok.com)