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　潘石屹回应时报称双方相互吸引只谈了一个月

　　继去年年底连续转让5个项目后，绿城又卖项目了。昨天，SOHO中国和绿城集团先后发布公告，称绿城天山路项目全部股权出售予SOHO中国，成交金额为21.38亿元。这是SOHO中国和绿城集团在上海的第二次合作。

　　SOHO中国是为绿城雪中送炭还是低价接盘呢？时报记者昨天独家采访了SOHO中国董事长潘石屹和负责此次项目转让的绿城首席财务官冯征。

　　再次合作 绿城出售在沪项目

　　昨日中午，SOHO中国董事长潘石屹的一条微博让楼市炸开了窝。

　　潘石屹用“喜讯”的简短标题来形容本次交易，称SOHO中国以21.38亿元收购绿城在上海天山路的项目。记者从SOHO中国和绿城集团公告上均核实了信息的真实性。

　　据了解，SOHO中国收购的为绿城广场置业全部股权，该公司是绿城专门为开发天山路项目筹建的，占据该项目70%的股权，另外30%由马鞍山置业占据。

　　绿城天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，为办公及商业用途，占地总面积2.56万平方米，总建筑面积约17.2万平方米，目前已经有凯悦酒店进驻。

　　据公开资料显示，绿城天山路项目是绿城于2010年2月份所竞得，总价为15亿元左右，楼面价为14999元/平方米。拿地两年后，该项目至今尚没有实质性进展，现场刚开始打桩，案名也没有公开。

　　独家回应 潘石屹称相互吸引

　　绿城资金链问题自去年开始成了大家关注的焦点。绿城董事局主席宋卫平曾表态先卖房子再卖项目，由于定位高端，销售不畅，去年底连续出让了5个项目的股权。去年年报显示，绿城的发展策略已经有所转变，降低负债率，而降低负债率的途径为不拿地、尽快销售或卖项目。

　　在上海，绿城已经出让了外滩项目和东海广场两个项目，这是绿城又一次股权转让。

　　值得注意的是，外滩项目和天山路项目接收方均为SOHO中国，而东海广场项目摩根士丹利从绿城手里接手后，最终将股权转让给SOHO中国。

　　SOHO中国和绿城的频繁接触，是巧合还是战略合作关系？

　　时报记者昨天联系了SOHO中国董事长潘石屹，其秘书发来邮件表示：“我们双方在这个合作过程中取得了很大的信任，所以这次我们合作起来特别愉快，谈的速度都特别快，一个月就把这个项目谈完了。”

　　至于SOHO中国会不会继续接手绿城的项目，潘石屹称SOHO中国总裁阎岩在和绿城接触着。“未来要看我们项目双方的需求是否匹配，从住宅看我们暂时倒是没有这个需求。”

　　SOHO频繁接手绿城项目的原因，是不是绿城主动提出？潘石屹称是“相互吸引”。

　　负责绿城股权转让的绿城首席财务官冯征接受时报记者采访时称，之所以每次都和SOHO中国合作是因为太有缘分了。“SOHO中国付钱比较爽快，我们卖项目就是为了套现，而其他公司都是分期付款。”

　　外界评论 绿城不冤SOHO不坏

　　SOHO中国和绿城集团频繁合作的原因，市场上还有另外一种声音，认为SOHO中国近两年高歌猛进地抢占上海，而绿城则在削减项目，一进一退，符合双方的战略部署。而在这一进一退之间，有人称SOHO中国是“雪中送炭”，也有人称这是“趁火打劫”。

　　天山路项目的竞得价为15亿元左右，股权转让价为21.38亿元，6亿元的溢价空间，在当今市场下并不是一笔小的数字。绿城70%的股份，所得对价款为16.16亿元，绿城首席财务官冯征称绿城从这次交易中受益2亿元。

　　上海荒岛工作室副总经理黄欣伟对时报记者称，此笔交易“绿城不冤，SOHO不坏”。他的根据是“天山路是上海商业的百慕大，绿城并非商业高手。在此背景下，就算绿城不缺钱，也未必能保证这个商业成功，所以我觉得绿城聪明。”

　　但上海汉宇地产研究部经理付伟对时报记者称，绿城卖掉如此好的地段实属意料之外，天山路项目如果不出售，保守估计办公楼大概能卖到4万元/平方米的单价，如果做商业综合体，应该能达到六七万元/平方米的单价。“从企业发展来说，绿城是赚的；但是从整体而言，绿城是亏的。”

　　同策咨询高级研究员张佳浩认为SOHO中国这次捡了个大便宜，现在周边租金大约1美元/平方米/天，“上海主城区内这样好的地块已经非常少了，只有在这样的调控政策下才会转让位置如此优越的项目。”

　　而佑威机构CEO黄志坚则称，SOHO中国和绿城的这笔交易是双赢的，“对一个企业而言，生存才是第一位的。”

　　同策咨询研究中心市场总监张宏伟称，SOHO有抄底的嫌疑，但是绿城也得到了亟需资金，不存在输赢，双方都是从自身发展策略出发作出的交易。

据中国搜铺网( www.3puok.com)