中国搜铺网讯

　　3·15维权出击

　　前几年，本报与其他媒体共同声讨中介“3点佣”，至今佣金收费已较为规范，今年本报接到的投诉主要集中在中介服务上。客户买房前中介是否已做尽责说明？客户签约后是否提供一条龙服务？签约前你可能是条“水鱼”，签约后你可能是一块“砧板肉”，所谓诚信服务与一条龙服务都与你无缘。今年“3·15”维权出击，记者采访两个典型案例，一个是被蒙骗的首次置业者，因不清楚赠予房屋出售所涉及的税费而可能要付出十几万的税费，现在侥幸只交了1万元定金；一个是签约后因中介人员离职而无人跟进服务，不得不自掏腰包另找他人代办。苦主吴先生表示，在买房前他们已多方查找资料，但还是没有发现赠予房屋涉及高额税费的“陷阱”。他以自己的经历告诫广大消费者，买房千万别冲动。 

　　案例一

　　买方：老公偷卖老婆获赠房要交重税

　　中介：买方已知悉房屋为赠予得来

　　买方吴先生自述：上月底，我在裕地产中介经纪极力推荐下看了白云区广园新村景泰西某单位，该房建筑面积约69.36平方米，报价63万元。当时中介没有将房屋产权的具体情况告知我们，只是讲该房屋业主现已移居美国，业主的先生可办理该物业的出售。两天后，该中介约我们与业主的先生见面，当晚在该中介游说下我们与业主的先生签约，并交付1万元定金。签约时业主方没有携带房产证前来，该中介仅出示了房屋查册表。当时我们看到房屋查册表上房屋来源为“赠予”。该中介说，问过业主的先生名下没有房屋，夫妻也只有这一套房屋，且证已满5年，要征的个人所得税只需要1%。签约后，我们咨询了其他朋友，得知若业主名下有多套物业，出售赠予房屋要纳20%的个人所得税，按总价60多万元计算税费可能高达10多万元。于是，我再问该中介，业主家庭名下房屋的套数，他才说业主先生名下没有房，但业主本人有多套房屋，的确存在20%的个税。该中介后来又说，可通过报低价避免重税。我曾为此事报警，警方建议我们与中介方一起到房管局咨询赠予税费的问题，但该中介却拒绝前往。对此我对该中介以及业主的言行已完全失去信心，希望可以解除合同，拿回1万元定金。

　　中介解释：裕地产中介表示，当时他们已向吴先生说明房屋为赠予所得，他们当时只问了业主的先生名下的套数，没有问他太太的套数。该中介承认业主未到场签约，也没有授权让丈夫出售房屋，但他们在合同备注一栏写上约定业主将于日回穗履行房屋递件手续，若未能出现业主的先生承担一切法律责任。该中介承认的确建议买方报低价来避税，广园路一带以前6500元/m2报税可通过，现在已升到6700元/m2，但比超过“9字头”的成交价要低一截。

　　中介协会处理意见：该案已在处理过程之中。受理该投诉案后，经初步调查，发现裕公司未办理房地产中介服务备案手续，经办人员的职业资格证未按规定期限办理年度检查手续，属违规执业，已移交行政主管部门进行处理。目前，广州市房屋交易监管中心已发出《整改通知书》，要求该公司限期整改。如限期未整改的，将给予该公司行政处罚。

　　记者调查：广州市房屋“限购”是以家庭为单位。中介坦承，当时只是向业主的先生求证房屋套数，没有询问业主一家的房屋套数，是缺失。此外，业主的丈夫未具备签约身份，也是这宗交易的致命伤，作为中介从业人员，他们深知非业主本人或业主合法授权的代理人是不可以签约的。据中介协会的法律顾问表示，基于这一点，这宗交易基本可认定为无效合同，如果当事人各方对房屋买卖合同、房地产中介服务合同的效力有争议，或者认为其他当事人损害自己权益造成损失的，可通过司法途径解决。

据中国搜铺网( www.3puok.com)