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每年建多少套保障房能满足社会需求？没人知道。全国人大代表、河南省工商联副主席张瀛岑建议，在建保障性住房前，要对市场进行调查和了解，对需求量有所预估。

　　“不能米下锅了，才知道要有多少人吃饭。”张瀛岑说，保障性住房需求量得靠调查数据说话。

　　他建议，对所需人群的住房状况、保障房需求情况和类型等内容进行分析，建立包含人、户、地、房和交易的关联数据库。

　　据了解，广东已经建立起保障性住房 “轮候”制度。通过轮候制度，可以比较准确地预估出未来一段时间内保障性住房的需求量，从而可实现“按需定产”。

　　“我们的保障性住房政策现在只管‘进口’，却没把好‘出口’。”张瀛岑建议，应建立和完善保障房退出机制，严格规定住房保障对象的进入、退出条件。

　　他认为，对以虚假资料骗购保障性住房的，一经查实，立即责令退还或退出，并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。他还建议，政府要实时跟踪受惠家庭的收入信息变更情况，一旦该家庭有能力独立解决住房问题，政府就必须收回其租赁房或终止对其的租赁补贴。

据中国搜铺网( www.3puok.com)