中国搜铺网讯

2月份，武汉楼市成交量明显回升，商品住宅销售7222套，同比增加2589套。但是，成交均价与全国100个重点城市的房价趋势同步，连续第6个月环比下跌，并且连续第2个月同比下跌。

    业内人士分析，今年2月份成交同比增加有多方面原因：一是去年2月属于春节当月，春节前后成交量较低是正常现象；另外，今年2月份开始，各个银行对首套房贷申请门槛有所放松，多家银行将贷款利率下调至基准利率，审批放贷时间大为缩短；加上开发商瞄准观望了很久的刚需族推出不少促销活动，带动了成交放量。

    业内人士分析认为，目前调控政策不放松，购房者观望情绪依然较浓厚。3月份历来是一年的最关键时期，库存压力以及3月份即将到来的房企信托兑付高峰，或将会促使更多开发商降价促销。

 3月33楼盘密集上市价格战开打

    我市将迎来春节后的第一个新房上市潮。据不完全统计，我市即将上市的新楼盘或加推房源的老楼盘将达33个，是今年前两个月总和的两倍。业内人士预计，更大规模的价格战将在武汉楼市打响。主要集中在汉口中心区和远城区。其中，汉口楼盘多达10个，主要集中在后湖、硚口等片，其中后湖片均价在7000～8000元区间，拥有轻轨优势的古田片，房价已经逼近万元。但三环以外楼盘价格出现了明显下跌，如金银湖片区普遍在5000～6000元区间，洪山三环外有楼盘均价已降至5000元每平米以下。而在现有待售新房量巨大的武昌和东湖高新区，已连续两个月没有新楼盘上市，巨大的销售压力让开发商不得不一再推迟入市节奏。

    此外，与以往不同的是，本轮新房上市潮的主要推动力是大开发商，如保利、万科、恒大、融侨、福星惠誉等品牌开发商均有开盘加推计划，占到了总量的近四分之一，这将给其他中小房企带来非常大的降价压力。目前武汉楼市的待售房面积已达850万平米，是2003年以来的最高值，甚至超过了2008年的楼市低迷期，或明或暗的降价已成必然。

 专家：2月上涨但总体交易量还在下行通道

    虽然2月份武汉市房地产市场信息网的数据显示，上月我市共卖出新房8175套，虽比春节所在的1月份上升了四分之一，但较12月份仍下滑了近4成，显示出目前的楼市仍未走出下滑趋势。

    21世纪不动产分析师粟日认为，2月中下旬部分城市房地产市场成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为"回暖"，是对房地产市场的一种误读，消费者要对后市保持冷静。

据中国搜铺网( www.3puok.com)