中国搜铺网讯

 2012年2月9日，安徽芜湖出台新政，其中两条内容备受瞩目，其一、 根据第七条，从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。政府鼓励长期持有住房，长期的期限是5年以上（含5年）。也就是说，政府不限制投资，只要你是长期投资者就行。从这条政策可以看出，地方政府是鼓励投资客进行投资大的。

    其二、根据第十六条，今年在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

    该条政策有空子可钻，政策并没有指出只针对首套房才给予补贴，第二套房也可以得到补贴，如果不论购买套数，那么在核心区域的性价比高的普通商品房也将成为投资品种。投资者可以将两套房打通，购买两套普通商品房形成一套大房子。从这里可以看出，地方政府想借普通商品房、借投资客力量来拯救楼市的欲望十分强烈。

    而这样做，无疑于在试探中央宏观调控的底线，而芜湖新政在出台后3天即被叫停，再次表明了中央从紧调控的决心。

    长达1年的从紧调控，使大部分开发商资金日趋紧张。2011年下半年成交量的大幅下挫影响了开发商的资金情况，尤其是6-12月六区网签成交量跌幅在50%以上。

    从全年的数据来看，长沙成交量同比往年出现大幅回落。而就全国来看，多地出现量价齐跌局面，一线城市更甚。春节期间，各地“创新低”的成交量再一次印证冷清的成交市场。

    此外，2012年外债和房产信托将集中到期。在融资渠道收窄的境况下，靠销售回款来偿还债务变得更加困难，开发商资金链紧张的局面将更加严峻，无法安全“过冬”。

    而目前出现的周成交均价上涨现象主要原因是网签成交主要集中在市区内，二环外项目成交量较少。

    对后市，我们仍然认为，政策会一如既往的从紧，而目前这个阶段，却是最好的购房时机。从开发商角度讲，迫于资金压力，越来越多的开发商将选择以价换量，降价以促成交，因此是比较好的购房时机。从市场角度讲，今年，房地产调控依旧从紧，房价将保持低位运行，选中合适的房源，及时出手，尤其是对于刚需购房者来说，是最佳的购房时机。

据中国搜铺网( www.3puok.com)