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纷纷攘攘的楼市降价促销潮从今年的10月份一直延续到12月份，但根据新浪乐居的调查，同样是降价，开发商收获结果却不一。据网上房地产数据显示，截至今日，上海旭辉朗悦庭12月出售房源为仅5套，而浦东星河湾12月出售房源达22套。

　　降价幅度同样低于20%的楼盘，销售情况形成鲜明对比，中低端楼盘降价也难跑量，而高端定位楼盘降价跑量快。

　　分析人士表示，造成近期部分新盘去化水平差异性较大的原因主要就几点：首先是价格因素，其次是产品的地理位置及板块氛围，最后是部分前期热销项目在阶段性下调价格取得产品一定程度去化后，后续新推房源并未延续或未有进一步优惠出现。

　　降价30%仍销售冷清 中低端楼盘降价也难跑量

　　从10月开始，上海楼市迎来降价潮，并迅速向全国蔓延，部分楼盘的降价幅度超过20%。时至12月，部分楼盘开盘价格低价入市，7字头房价重现上海。如位于青浦区的上海旭辉朗悦庭降幅达32%，位于嘉定区的上海绿地新里米兰公寓降幅达31%。但这么大幅度的降价并没有带来热销。

　　网上房地产显示，上海旭辉朗悦庭预售许可证规定的开盘时间为2011年12月17日，住宅总套数270套。

　　此楼盘推出时，有分析人士表示，旭辉朗悦庭折后均价仅8500元，虽然位于青浦，但是如此低的价格在上海极为罕见，凭借低总价的优势，不难实现热销局面。而截至今日，网上房地产数据显示，12月此楼盘签约次数仅为5。

　　降幅同样超30%的上海绿地新里米兰公寓，截至今日，网上房地产数据显示，12月此楼盘签约次数仅为6。

　　年底将至，面对不确定的房地产市场，观望中的购房者对于位于青浦等区域的一些中低端楼盘入手更加谨慎，此外，楼盘自身的配置以及地位位置的相对偏远等也一定程度上影响了购房者。

　　根据新浪乐居的调查，上海旭辉朗悦庭项目位于青浦朱家角，地理位置相对偏远，上海绿地新里米兰项目虽然目前交通配套上，靠近11号线的昌吉东路站，但项目的周边的商业氛围等还有待提善。

　　高端降价销售火爆 吸引高端客户入市

　　和部分区域不佳的中低端楼盘相比，11、12月份上海以星河湾为代表的高端楼盘的促销则迎来了不错的效果。

　　根据新浪乐居的监控，近期浦东星河湾打出8折优惠，成交均价为50807元/平米。上周集中售出22套，回笼资金3.7亿元。分析人士表示，浦东星河湾表现较为出色，主要是由于其前期采取降价措施，从而吸引了部分高端置业者集中入市。

　　此前，位于闸北大宁板块的大宁瑞仕花园在11月加推房源，开发商采取大幅降价策略，对外报价在39000元/平方米，但实际成交均价仅为34000元/平方米，这使得该项目成交活跃。据网上房地产数据显示，11月已出售50套房源。

　　高性价比楼盘成有限购买群体的首选

　　针对降价楼盘销售冰火两重天的现象，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，造成近期部分新盘去化水平差异性较大与楼盘的地理位置及板块氛围有关。“部分项目虽然价格出现明显回落但去化程度一般，其中地理位置的偏远及板块新房氛围的匮乏是制约其吸引购买力带动成交的硬伤。”

　　也有分析师表示，部分楼盘价格虽较此前有所回落，但与市场需求心理价位仍有偏差，市场消化周期偏慢。

　　业内人士表示，在如今调控下楼市观望氛围浓重及市场成交传统淡季等多重叠加因素构成，在后续的新房项目供应中，有限的购买力必然首选性价比最为优异的楼盘，进而构成像上述这类个别楼盘集中热销、而其余新盘积压难售的“金字塔型”成交结构。

据中国搜铺网( www.3puok.com)