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昨天下午，温州个人合作建房第一人赵智强召开新闻发布会宣布：即日起其将正式进军北京，再次启动北京的个人合作建房计划。在赵智强之前北京最早实施个人合作建房计划的于凌罡最终以失败告终。赵智强透露，其在北京已有两个目标地块。按照他的团队预算，个人合作建房将降低同地域四成的房价。

　　据介绍，赵智强本人曾是与潘石屹、冯伦等地产大佬一起最早到海南开发房地产的温州商人，海南地产泡沫破裂后，赵智强回到温州老家担任该市市场营销协会秘书长。2006年，赵智强率先在温州尝试个人合作建房，其发起建设的温州第一个个人合作建房项目目前已经主体封顶，房屋分配也已经完成。温州个人合作建房模式，被称之为国内个人合作建房最先获得成功的范例。赵智强表示，北京合作建房将借鉴温州的成功模式，以大家入股的形式来进行运作。

　　赵智强介绍说，北京合作建房的参与者目前限制为在北京无房的“北漂一族”。赵智强认为，根据温州经验，合作建房的价格至少比同路段、同品质的房子要便宜四成以上。

　　据了解，本次北京个人合作建房的目标地块共有两块，都在南面。这两块地分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为一万多，南五环约为六七千。他们将根据两块地的综合情况以及参与者的选择，最终决定先运作其中的一块地。赵智强另外表示，本着拿地“低调、保密”的原则，这两块地块暂不对外公开，只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还需要签订保密协议。

　　据悉，为了公司化运作，赵智强等组建了一个个人合作建房公司——北京中康城投资顾问有限公司，由赵智强出任董事长，由新加盟的邱仁松先生出任总经理。为方便有意愿参加合作建房的无房人，该公司特设立专门网址接受网上报名。

　　对话赵智强

　　个人合作建房将降四成房价

　　记者：如何保证个人合作建房者的巨额资金安全？

　　赵智强：按照温州的模式，我们将与银行签署资金监管协议，合作建房者交付的资金将放入银行进行监管，动用资金时须由个人合作建房发起公司、投资人和银行三方签字同意才可动用上述资金，以保证资金的绝对安全。

　　记者：为何将两块意向合作建房的地块都选定在南城，土地的取得是否符合国家“招拍挂”规定？

　　赵智强：北京南面有很大的发展空间，潜力巨大。更重要的是南面的地价比较低，是工薪阶层可以接受的。可以肯定地回答，上述两块地我们都是通过“招拍挂”的合法方式拿地。

　　记者：您承诺的个人合作建房可降低同等地域四成的房价如何计算？

　　赵智强：首先节省了融资成本。这部分成本大约占房价的15%—20%，合作建房房价成本没有这项成本支出。二是销售成本。这部分费用大约占10%—15%。三是公司利润。一般房地产企业利润最低也要在20%，而合作建房仅仅有3%的管理费。四是节省下大量的“公关费用”。综合以上四项，个人合作建房的成本至少便宜四成以上。

　　记者：个人合作建房是否存在法律上的障碍，特别是在国家限购政策的框架内，个人合作建房如何解决限购事宜？

　　赵智强：我们的律师团通过搜寻个人合作建房的相关法律法规，可以说国务院早就对合作建房有过鼓励性的规定。现有法律中目前并没有合作建房的禁止性规定。

　　按照温州的模式，合作者都是股东，在北京开发房地产的股东当然是不受户籍限制的。此外个人合作建房的运作至少需要二三年的时间，到那时候限购政策没准早就取消了。

　　第三，有的“北漂”已经参加社保，只不过达不到五年的标准，加之合作建房的二三年，时间也就差不多了。就算是现在才开始社保，合作建房的二三年，也就只须等一二年就可以办房产证了。现在市面上的很多房子也并不是一上市就销售完毕，甚至到三五年后才销售完（办房产证）的也大有人在。

 

据中国搜铺网( www.3puok.com)