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据悉，上一周，万科老总郁亮春风满面的组织媒体记者骑车，直言2012年是房地产的冬天。而万科的“过冬”方法则是实行积极定价策略，不囤地，不捂盘，收缩买地，现金为王。而现如今万科尚源的大幅降价则是对郁亮“过冬论”的践行。而有传闻称，万科将在旗下所有楼盘实施降价策略。在谈到今后的楼市，郁亮说房地产企业不应该在留恋过去的时光，那样的时代一去不复返。面对今后的市场环境，采取住宅工业化等手段缩减成本是房地产企业得以立足的手段。

　　国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份房价环比下降的城市已经高达34个。对此，业内专家指出，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

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　　万科上海新盘降价31% 专家称半数开发商将淘汰

　　据中国之声《新闻纵横》报道，周五(18日)晚上，万科尚源悄悄开盘，既不是原定计划的三天前，也不是多数人推测的周六早上，除了前段时间群发的促销短信，没有其他宣传攻势。低调的开盘却抛出了低至七折的强力促销。消费者是否买账呢？

　　现在售楼现场的情况如何，我们来连线上海文广的记者吕春璐：

　　主持人：现在售楼处的情况如何？

　　记者：因为周六早上上海天气不是特别好，现在在售楼处的人并不是特别多。之前很多人觉得说，万科有这么大幅度的促销，应该会有一些宣传的广告出来，但事实上它是在晚上非常低调地开盘了。

　　从我目前所掌握的情况来看，它在晚上低调开盘取得了一定的销售业绩，但是因为它这次推出的房子大概有380套左右，可以说量还是不少的，目前并没有完全销售出去。

　　我们在这里目前还不知道它整体销售情况怎么样，但是值得肯定的是，之前万科在上海网上房地产的备案最低价是16400元/平方米，现在下调的幅度是达到了31.7%，也就是说现在最低价是11200元/平方米，下调了5200元/平方米。

　　上一周，万科老总郁亮春风满面的组织媒体记者骑车，直言2012年是房地产的冬天。而万科的“过冬”方法则是实行积极定价策略，不囤地，不捂盘，收缩买地，现金为王。而现如今万科尚源的大幅降价则是对郁亮“过冬论”的践行。而有传闻称，万科将在旗下所有楼盘实施降价策略。

　　在谈到今后的楼市，郁亮说房地产企业不应该在留恋过去的时光，那样的时代一去不复返。面对今后的市场环境，采取住宅工业化等手段缩减成本是房地产企业得以立足的手段。但中国人民大学房地产研究中心主任况伟大表示，房地产行业要想缩减成本难度很大，并不是所有房企都可以用这一招抵御寒冬。

　　况伟大：房地产的成本应该是大致占到40%左右，未来房产的开发成本很难下降，它主要的可能是在质量和科技这方面上去下一些功夫。目前在宏观调控收紧的情况下，很多房地产开发企业都面临着非常大的压力，我认为这是对房地产健康发展非常有利的。

　　实际上现在的房产开发速度已经超过了城市化率，我们的房屋是被投机者控制住了。中国在未来一、二十年之后，将会有60%、70%的房地产开发商退出主流市场。

　　覃勇：全国楼市价格整体下跌20-30%完全可期

　　据经济之声《天下公司》报道，经济之声评论员覃勇点评：万科宣布降价宣言，楼市拐点出现。

　　覃勇：种种迹象表明，在这个冬季来临的时候，作为国内房地产龙头企业的万科终于亮出了自己的"过冬策略"——开始实施较大幅度降价。

　　来看前两天才发生的事：万科上海郊区两处楼盘打折降价，遮遮掩掩短信通知市民。按照短信给出的折扣，降幅接近3成。万科目前在上海有6个在建项目，在楼市风雨飘摇时打折促销还在"犹抱琵琶半遮面"，这似乎也可以理解，因为此前浦东的一个盘子因为价格跌幅比较明显，竟然遭到老业主的冲击，甚至连售楼处都被砸了，但关键是态度，万科上海分公司在给记者的复函中说，将尊重市场实际情况，合理定价。万科的降价不仅仅限于上海。在北京，万科公司旗下金隅万科城即11月推出三期新房源，均价比上期房源每平米低了3000元。在深圳，万科也于本月推出均价万元左右的精装修房源，开盘价优惠大约1000元左右。

　　再来看统计测算，2011年10月份万科实现销售面积大约100万平方米，销售金额约为103亿元，由此推算的销售均价大约是每平方米1万零300元，环比、同比下跌1成多，创下年内单月销售均价最低。

　　作为行业龙头老大，对于降价万科的高层又是怎么说的呢?面对媒体的采访，万科总裁郁亮说得很多，简直就是万科楼盘打折降价肺腑宣言，可以看得出来，万科是希望自己的降价策略能得到业内、消费者、尤其是老业主的理解和支持。作为一家对社会负责任的企业，万科这次虽然不像08年那样是头一个出来降价的，但其表现依然不失行业老大的智慧和风范。在近期的一次交流会上，万科总裁郁亮这样表示：此轮调控是2008年调控的接续，接下来每种调控政策退出后都会有新的替代政策，他认为2012年对房地产企业将是过冬之年。

　　万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。万科一直是国内销量位居前列的大型房企，其降价宣言无疑具有行业风向标意义，极有可能引发类似2008年一样的楼市降价潮，并很快会对中小房企构成冲击。在目前库存量日益增大，资金链日趋紧张的情况下，万科、恒大、龙湖、金地等大开发商的降价促销，会进一步挤压中小企业的资金回笼。为了获得销量，缓解资金紧张，中小企业最直接的方法就是更大幅度的降价，由此可能引发楼市普遍的降价潮。

　　关键是，万科的策略，现在已经成为诸多大型房企的共同选择。11-12月，恒大地产、龙湖、中海、金地集团等大型房企已纷纷在京沪深等地加快销售，积极备战迎接即将到来2012这个地产业的"冬天"。与郁亮的表态类似，恒大地产主席许家印在10月业绩发布会上表示，恒大的价格永远是随行就市。在此轮调控中，恒大地产一直采取明智地打折促销策，最近其旗下的多个项目又开始新一轮的促销。其10月业绩公告显示，销售额达到752亿元，突破年度指标700亿。而保利地产北京新房源价格已调降突破平方米2万，单价直降3000元。龙湖大兴项目也以11800元/平方米的低价入市，单价较周边低2000-3000元。

　　总的来说，降价目前已成为众多房企公认的营销手段，2012年政策调控继续加大，现在抢夺客户需求就等于抢夺现金，这是房企必须采取的营销务实之道。有行业分析师认为，年度销售目标完成率在85%以上的企业，如恒大、招商、中海，近期都会在自己的新开盘项目中展开降价优惠活动，其目的是为明年销售业绩做准备。而销售目标完成率在70%-85%之间的企业，如万科、保利，年底会在重点城市重点项目实施抢收计划。销售目标完成率低于70%的企业，无论是否调低年内销售目标，还是可能无法完成年度指标，比如绿城，10月只完成还不到一半的销售任务。虽然现在市场上有各种传言，说绿城四处腾挪融资，但在目前资金紧缩的情况下，谈何容易?那么，绿城如果还想活下去，四季度和明年上半年，也必须通过调价或者盘活项目来缓解资金链的紧张。楼市过冬已经成为开发商共识。

　　从目前的情况看，房价很明显出现了松动，在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，大型房企纷纷举出降价大旗，不仅在一线城市高调促销，价格大战还迅速蔓延到二三线城市。那么，是不是可以说拐点是否已经出现了呢?此前我们看到，万科等大型房企在一线城市的降价主要还是局限于远郊区，楼市整体下行的拐点还不明朗。但是国家统计局昨天(18日)公布的10月份70个大中城市房价指数则表明：70个大中城市中，近一半城市房地产价格下降;全国房价环比首次下跌0.14个百分点，一线城市新建商品住宅首次出现全线下跌的情况，其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。楼市拐点已经出现。随着年底的日益迫近，银行信贷紧缩力度会进一步增大，包括10月份传出来对首套房的购房要利率上浮，而开发商库存压力将不断加大，资金链将空前紧张，这些在一线城市会表现得更为明显。17号，银监会继续喊话，表示将密切监控银行房贷风险，迹象表明，即便在当前"适当预调微调"的前提下，楼市调控的政策储备依然存在，所以目前的降价才刚刚开始，在政策的影响下，全国楼市整体出现20-30%的跌幅是完全可期的。

　　银监会发布报告称房产开发企业资金链趋紧

　　中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》说，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。　

　　《报告》说，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。（中国广播网）

　　叶檀：北京等地房价开始松动 降价潮或蔓延全国

　　据经济之声《天下财经》报道，有数据显示，北京和上海的房屋潜在供应量惊人。按照同期公布的1到10月份的签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。

　　对于全国房地产市场的未来趋势，知名财经评论员叶檀表示，从北京等市场来看，房地产市场出现房价松动的现象。北京没有出现炒地潮，但已经出现了比较郊区的楼盘大幅降价的趋势。成交量已开始大幅下降，接下来就是房价松动。这种趋势将从北京等一线城市慢慢往二、三线城市推，全国房地产市场都会出现下行趋势。

据中国搜铺网( www.3puok.com)