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当前，中国北京、上海等大城市房价都出现了不同程度的下降。中国政府及楼市专家均表示，虽然中国房价开始出现松动，但楼市调控力度坚决不能放松。当前的任务是解决好房地产市场的供需矛盾，加快保障性住房的施工建设，实现中国房价回归理性。

　　自2010年4月中国政府开始对楼市进行调控以来，“上海重庆征房产税”、“限购令”等房地产调控政策不断升级。在一波接着一波的楼市调控组合拳之下，中国的住房价格终于在今年10月份出现下降迹象。

　　中国房地产指数系统发布的最新数据显示，10月，中国住房价格创下年内最大环比降幅。全国100个主要城市的住宅价格较上月下降0.23％。

　　中国国务院总理温家宝6日在俄罗斯圣彼得堡也表示，10月份，中国的房价已经开始松动，但调控政策绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　政府对房地产市场实行的调控，不是针对房地产开发和合理消费，而是要抑制投机投资行为。诸多现象都说明，投机投资行为是推高房价主要因素。从根本上说，正是过热的楼市投机投资行为抑制了居民自住自用需求，透支了房地产开发的利润。

　　我爱我家研究院经理程浩业认为，想要房价回归理性，必须要保持现有的调控力度不放松。在加快保障性住房建设的同时，还要制定相关的监管政策。程浩业说：“首先是限购政策保持现有的力度不放松，这是在整个控制，整个需求，尤其是投资投机内需求反弹的一个比较有效地方式。另外一个是相关的监管政策，使商品房的建设或者供应力度也加强，这方面的监管政策也需要发挥一定的作用。”

　　北京联达地产机构总裁杨少锋则认为，加快保障性住房的施工建设，将极大的解决人们购房的刚性需求，不但能够对现有的房地产市场形成迅速的降温，还能稳定房地产市场的价格。杨少锋说：“我们保障房的体系里头，经济适用房两限房解决的是本地户籍的人群，而公租房解决的是外地户籍的人群。两个体系一旦建设完成之后，那么对于许多刚性需求的人来讲，它具有的替代方案，势必会有一大批的刚性需求会退出现有的房地产需求的市场。这会对我们现有的房地产这块形成一个非常迅速的降温。”

　　杨少锋还表示，大量的保障性住房进入市场，将对现有的商品房形成巨大的冲击，而随着保障性住房大规模的供应，也将使房地产市场的价格进一步稳定。

据中国搜铺网( www.3puok.com)