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尽管楼市调控的风声于年初开始便不绝于耳，不少开发商仍是希望能在“金九银十”传统销售旺季之时扳回一局，为今年的销量做做“冲刺”。然而继9月销售低迷之后，10月贵阳楼市依然未能迎来期盼以久的“热销”，其销售情况甚至比9月更加淡然。据统计，2011年9、10月贵阳楼市共销售商品住宅7447套，比去年同期下降了14.1%，比2009年同比下降了23.6%，是三年来最惨淡的“金九银十”。

    最难“金九银十”

    “这两个月住宅总共只卖了不到80套，从年初开始就是这样，销量都不高”，在位于金阳石林路的某商品房项目一位置业顾问言道，而该项目曾经是该片区销量较高的楼盘。据该置业顾问介绍，目前金阳不少项目都处于沉寂期，“推盘量不多，成交量不高的情况很多见”，她表示。而同样的情况在其他区域也存在，据筑房网数据显示，如小河兴隆城市花园项目9、10月份预售备案的住宅套数仅为71套、花溪溪山御景项目9、10月份预售备案的住宅套数仅为17套。而开发商们的沉默观风也如实地反应在了市场成交上，据统计，今年金九银十期间贵阳共销售商品住宅7447套，其中，9月成交3921套，10月成交3526套，同比2010年“金九银十”下跌了14.1%，而与楼市销售最旺的2009年 相 比 ， 则 下 跌 了23.6%。

    “受政策因素影响，开发商对于市场观望情绪较浓，不愿意贸然推盘是成交低迷的重要原因”，有业内人士分析说。而该业内人士还表示，除受政策因素直接影响而外，如花果园等超大型项目大量低价推盘对其余项目产生了较大的挤压作用，“现在限贷情况严重，最为庞大的刚性需求购买群体很大一部分被这类项目的低价所吸引，所以今年的成交量主要集中在个别项目上”，该业内人士称。而据了解，目前即将开盘的720万方超大盘——— 中天未来方舟不仅受到了众多购房者的关注，更影响着不少高层商品房项目的营销节点，“未来方舟不动，不少项目都不敢贸然有所动作，如果它确实采取低价入市的销售策略，那么估计年底的市场其他拟推高层产品的项目就没有什么竞争空间了”，大营坡某项目营销人员分析说。

    买房更难 开发商后市难料

    错过了金九银十，2011年只剩不到2个月可留给开发商们奋斗，然而目前的情况确实不容乐观。据了解，10月19日建行贵州省分行召开说明会宣布该行贵阳地区的首套房利率在基准利率基础上上浮10%，这意味着楼市调控的指向已从多套房蔓延到了首套房，一向受到保护的刚性需求群体也将被纳入“调控”范围。首套房利率上调后，有购房者发贴抱怨称“50万元买一个大约100平方米的房子，按照基准利率，20年等额本息还款，最后总共要还93.3万元。如果按照利率上浮10%，总共要还98.5万元，多交5万多元，相当于每平方米多涨了500多元，够 房价疯长半年的了”。

    而相对“不平”首套房利率上浮的人群来说，更有不少购房者则因为这一措施被直接挡在了购房门槛外，在贵阳某私营企业工作的小王就表示自己本来看好了乌当区某项目一小户型，该房源总房款在30万元左右，自己和女朋友的工资勉强可以应付月供，但利率上浮10%以后按照他们原本计划的20年贷款期限，每个月将多还130多元。“每个月又多还130多，实在是太紧了，而且还不知道会不会再涨，银行调利率又不能讨价还价，房子买了也不能说退就退，实在是不敢买”，小王无奈地说道。

据中国搜铺网( www.3puok.com)