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“铁九铜十”没有上演楼市奇迹。刚刚迈入11月，北京楼市寒冬寒气逼人，尤其以降价潮为代表的通州楼市，更以低房价向更低处下探，部分楼盘跌破两万后，价格继续下行。例如：京贸国际城在经历过两轮降价后，又将价格调至1.34万元/平米，比去年2.6万元/平米的价格下降近1.3万元，直接打了五折。据北京中原地产统计，8月至10月，通州楼市“三级跳”，成交均价从每平方米1.7万元降到1.6万元，再降到1.5万元。白河湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现明显的价格下降，10月底，新盘东亚·逸品阁 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)更以13200元起的价格触底通州楼市。

图为东亚新华地产新闻发言人韩磊

　　事实上，纯新盘的低开是最为简单的降价方式，东亚·逸品阁以起价13200元/平米起再次冲击降价潮汹涌的通州市场。70年大产权，起价在13200元/平米，且赠有10%-14%的面积，这相当于在单价的基础上又打了8.6折到9折，该价格再度将通州楼市的底线拉至13000元以下，成为抄底通州楼市的领头军。在此基础上，东亚·逸品阁还推出了日减200元的优惠活动，至项目开盘当日为止，此外，东亚·逸品阁与新浪推出独家团购计划，团购可在总价基础上再减1万。具体来算就是说，假设10月29日当天开始办卡，12月1日开盘，一共33天可减免6600元。那么，假定购买一套115平方米的三居，总价为1518000元-6600元-10000元=1502000元，再加上赠送的15平方米，总面积为130平方米，折合售价仅为11553元/平方米。而且，这样的三居室还可改造为四居，大大提高实用性！

图为三居改四居示意图

 

　　东亚新华地产新闻发言人韩磊在接受记者采访时表示，目前东亚逸品阁的定价主要根据目前市场情况，为了快速消化达到开盘售罄的目标，此次所定价格意在抄底通州，虽然楼市下行是个趋势，所谓的拐点论随即到来，但是此番定价确实已经是可承受的最低价格，因此不再有降价的可能。

　　据了解，东亚·逸品阁楼去年四月拿地，楼面价格6000元，项目外立面石材面砖，建安成本近3000元，除去各项税费、营销费用及市政费用等，项目利润微乎其微。虽然项目实际成本价超过1万元/平米，但遇到目前的楼市寒冬，开发商不得不选择低价入市，而之所以低价触底，并不是因为差钱，而是想更快出清，年底售罄。“以价换量”尽快回笼资金趁土地市场低迷之际再拿新地。虽然低价入市，但项目负责人对项目有着非常大的信心：“东亚逸品阁最大的卖点在于其高性价比，升值空间较大。”韩磊表示。正因为所在区域属于通州新区核心地带，五河交汇，项目距规划中的地铁R1、S6、M6号线三轨交汇站点仅500米。一旦地铁开通，势必带来巨大的升值空间。

据中国搜铺网( www.3puok.com)