中国搜铺网讯

房价下跌，全国性的房价下跌，才刚开始。持续时间应该在2年以上，下跌速度难以确定，不排除快速下跌的可能。

　　未来的一年，房地产调控转向以及货币政策转向的可能性应该为零。因为2009年的房地产调控转向，导致2009年、2010年房价狂飙，严重危害到中国经济的长期可持续发展，其危害正在显现。这些危害包括目前民间借贷的风险，以及温州老板跑路甚至跳楼事件。未来再出现政策转向，是难以想象的事情。

　　调控政策转向不可能，那么房地产资金来源将进一步萎缩。萎缩原因主要在于银行信贷减少、信托资金信贷减少、按揭贷款资金减少、购房款首付资金减少（交易量降低所致）。另一方面，由于2009年、2010年房价高峰期间，许多开发商高价拿地，资金需求反而有所增大。如此一减一增，房地产企业资金链会极其紧张，房企并购、房企破产事件肯定会发生；不排除大型房企破产的可能。

　　中国10多年房地产的大牛市，造就一种错觉，房价永远上涨以及房企一定赚钱。未来2年，这种错觉将幻灭。房价下跌幅度将超出我们的想象力，只要调控政策不转向。

　　房企晒出开发成本，以说明房价不可能再跌，这是种幼稚的做法。谁规定房企不能亏损不能破产？放眼世界，放眼古今，没有任何一个行业永远保持赚钱；房地产行业亦如此。2009年、2010年高价拿下的土地，房价下跌肯定会让这些地块亏损。某一三线城市，排名前几的大型房企拿地楼面价700元/平米，其销售价格已降至4300元/平米；一房企高峰期拿地楼面价2000元/平，其开发成本超过4300元/平；若未来房价继续下跌，楼面价2000元/平米的地产项目，未来必然无法与市场同类产品竞争，也就必然面临亏损的境况。

　　因此，房企倒闭潮的发生，是必然的。

　　随着温州资金链的问题不断出现，风险不断暴露，由此导致的负面影响，会通过资金链条传导至楼市，发生二手房降价抛房现象。我原本以为，此现象会快于一手房降价，但根据面前状况，两者很有可能同时发生。由于宏观政策对资金紧缩的巨大影响，一手房大幅度降价甚至提前发生。无论如何，那些可能亏损甚至破产的房企，现在已无力回天；其未来运命的种子，早就在高价拿地时种下，现在只不过是承担决策失误的后果而已。

　　房价下跌周期已经来临！在此期间，谁先降价谁获得主动权。

　　放弃幻想吧，降价获得现金才是硬道理！

据中国搜铺网( www.3puok.com)