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近日，各大研究机构公布8月广州二手住宅成交调查报告。在限购、限贷的双重影响之下，8月广州二手市场成交仍然持续下降，而二手住宅成交均价则仍在上升。合富置业的分析报告指出，尽管上月广州楼市成交持续处于低位，但由于新婚等刚性自住需求继续释放的带动，相比7月在交投活跃度上已经有所好转。

刚需成为市场主要支撑点

在8月的二手市场中，买家基本以首次置业者为主。数据显示，8月份全市二手楼市中接近六成买家为首次置业者。其中不少买家更是以婚房作为置业的目的。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，据成交数据统计，8月份最受首次置业者青睐的是荔湾、海珠、白云等区域。其中，荔湾区中山七、中山八、上下九以及海珠区工业大道北、江南大道沿线由于具有交通的优势最受欢迎。

进入最后一个季度，婚房效应在广州二手市场表现明显。据数据显示，目前二手楼市的成交主力仍然落在中低总价段内。在8月份的二手住宅成交中，高达75%成交价格在150万元以内，其中多达三成的成交总价在50-100万元区间之内。梁燕明认为，相对不高的入市门槛是吸引众多首次置业者，特别是准婚族积极入市的重要原因。

老城区业主成交出现反差

在8月，荔湾、越秀两大老城区表现出现反差。据中原地产公布的数据显示，荔湾区二手住宅上月的成交出现大幅上升，成交均价也略涨2%。其中康王路板块持续走旺，成交也环比上涨约50%，而中山八路板块成交量出现增长。

而在越秀区，情况却大不相同。数据显示，8月越秀区二手住宅成交量环比出现小幅下降，而成交价格却大涨13%，是上一个月成交价格上升幅度最大的区域。中原地产分析认为，越秀区出现成交下滑，成交价格上涨的状况主要是因为优质的学位房抢手，高素质物业成交明显增多。据统计，该区上月单套总价超过100万元的物业占区域总成交量的80%。值得注意的是，上月业主放盘量有所增多，不少业主在租价不满意的情况下开始转租为售，反价现象再次出现。

“金九银十”二手市场或将成交回升

房地产市场的“金九银十”已经来临，开发商即将大举推货，而且极有可能推出一系列的降价促销措施刺激成交。而目前，在广州已经有部分区域出现了“一二手倒挂”的现象。有业内人士担心在一手市场的冲击之下，二手市场成交会继续缩量。

对此，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，由于调控政策在短期内难以得到改变，预计在今年“金九银十”期间开发商仍将会以“走量”为主，力求快速回笼资金。因此，在9、10月份，一手楼价将会呈现“稳中有降”的态势。但肖文晓认为，即使是这样，在一二手价差较大的中心城区，一手楼盘的价格波动对二手楼交易的影响并不大。相反，一手楼市的热度提升在总体上对于二手楼市是有益的。他预计，二手楼市的成交量在9、10两月将有所回升。

据中国搜铺网( www.3puok.com)