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据统计，二季度购房者信心指数创2008年后新低，为46.8，比上季下降2.9点，比去年同期下降21.7点。其中，对当前购房时机评价的现状指数为40.4，比上季下降3.2点，比去年同期下降18.7点；对未来一年购房时机判断的预期指数为53.2，比上季下降2.7点，比去年同期下降24.8点。

　　在接踵而至的房地产调控政策下，上半年楼市成交持续低迷、存量攀升，房价仍处高位的现实，导致市场观望气氛浓厚，购房者信心指数跌至低谷，消费者购房意愿继续减弱。

　　在购房者、开发商和政策三方博弈中，购房者信心指数作为一个主体，起着给其他两方面提供参考的主要作用。

　　开发商层面，目前库存积压，大小房企以价换量已成趋势。上半年，大型房企仍可以通过银行贷款、各种自筹资金的融资渠道以及销售回款等方式获得其他资金来源，下半年，随房贷政策日趋严厉，大型房企融资难度也迅速上升。

　　中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳表示，为提升三四季度购房者欲望，房企会将促销进行到底。首先，趁着金九银十的房产旺季，房产商将增加推盘量。目前上海购房者中，二手房、低端楼盘的客户占70-80%，改善型客户多处于观望阶段，而多轮投资的客户在市场上基本没有。这样的购房者结构给下半年的转变提供了机会。首先刚需房作为支撑今年上半年成交量的主力，价格较理性，将延续成交与价格都相对平均的常态，很可能与上半年持平。其次，随着成交量开盘量的上升，购房者进入市场的机会增加，更易于挑选到中意的房子，第四季度成交量会继续上升。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟则认为，政策方面，调控结束为时尚早，年内购房者预期已基本形成，今年到最后一个季度购房者信心指数仍然会继续下调。而明年下半年出现反弹的可能性很大。在调控的当下，不仅是购房者，供需两方面的信心都在下滑。开发商资金压力、销售压力大，多持悲观的预期，信心不足；购房者则存在可控在10%内的小幅度降价的预期。预料此轮调控至少为两年，今年政策不会松动，下半年购房者观望情绪会更加浓厚。
业内专家普遍认为，购房信心创新低，市场成交萎缩、房价徘徊，开发商资金“吃紧”，楼市调控已进入关键期，三方博奕的天平将在不久的未来发生倾斜。

据中国搜铺网( www.3puok.com)