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春节假后第一周 沈阳又卖了1642套房子

　　限购之前沈阳出现成交小高峰 成交多数为中小户型

　　消费者购房意向调查

　　3%准备在限购令出台前抓紧买房
　　44%等沈阳限购令出台后，观望一段时间再购买
　　53%没有影响

　　■沈阳人购房相对理性，多数消费者仍会按个人计划按部就班购房。

限购政策正在向全国铺开。
　　往年的惯例，春节前后房地产成交并不活跃。而今年楼市却在年后迅速活跃起来。
　　开发商加紧推盘推货，购房者急速签约，新峰地产的统计数据证实了这一点：2月7日到2月13日期间，沈阳商品房成交面积达到143043平方米，1642套。
　　市场：年后第一周比去年同期多卖千套
　　新峰地产的统计数据显示，2月7日到2月13日，沈阳商品房成交1642套，成交面积143043平方米。据新峰地产的工作人员介绍，该数据与网签基本是同步的，因此实际上也是沈阳商品房的实际备案数据，比较能真实地反映市场目前的状态。
　　新峰地产的2010年同期的统计数据显示，2月8日~2月14日的商品房成交总套数为678套，销售面积59599平方米。而2010年春节后第一周、第二周的销售套数分别为354套、29738平方米和1153套、95794平方米。由此可以判断，2011春节后的楼市与2010年相比，确实出现了一个销售高潮。
　　值得关注的是，这一现象并非沈阳独有，某研究院的最新统计也显示，上周被监测的35个城市 (论坛 新闻)中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，而且三成城市成交量涨幅超过300%。
　　开发商：应对各种不确定因素强势推盘
　　“沈阳的限购马上就要出台了，还不知道对市场的影响能有多大，即使是品牌企业，心里也是没底，趁限购出台前加紧出货才是明智之举。”一个项目的开发商田总针对一周商品房成交数据私下直言。精诚集团精图企划策划总监李昂也认为，精明的开发商确实利用限购令进行了一把促销，争取一部分全款客户。另外，今年开局的价格都是以各种名义进行低开，开发商回笼资金的心情迫切，而一些客户也因为限购令下手更果断。
　　消费者：沈并未因限购出现“恐慌性”购房
　　沈阳楼市成交量的大幅上涨，限购刺激的是改善型需求购房还是刚需急速加入购房群体？频繁的调控之下，又有多少购房者会陷入观望。
　　本报对此随机采访了100位购房者，在被调查购房者中，有3%的人准备在限购令出台前抓紧买房，有44%的人表示等沈阳限购令出台后，观望一段时间再购买。有53%的购房者表示没有影响，仍然会按计划购房。由此可以看出，沈阳购房者对于限购仍保持着一个理性的态度。
　　这与开发商反馈的信息也颇为类似。
　　中海地产负责营销策划的史经理表示，虽然春节期间项目销售情况不错，但是单纯因限购而着急买房的很少，一般情况下，都是已经对项目有了购房意向的购房者，抓紧在限购令出台之前购房，节后来这里办理签约手续。也有的是没有受限购影响的新购房者，因为对产品满意而选房。
　　因此，沈阳并未因限购而出现恐慌性购房，大部分购房者仍然比较理智。
　　本报记者 潘艳莉 刘轶南

　　区域数据解析
　　春节假后第一周 铁西房子卖得最好
　　铁西商品住宅成交量390套，和平区及于洪区分别以256套和236套紧随其后
　　这次还是铁西，成交量又高居其他几个区域之首。
　　那么，2011年沈阳的热点区域会在那里呢？专家预测，2011年沈城楼市不会有最热区域，将呈多点开花态势。
　　铁西成“领头羊”
　　据沈阳新峰房地产咨询有限公司日前发布的最新数据显示，今年2月7日~13日，沈城商品住宅成交量为1568套，其中，铁西区以390套、32191㎡成交面积处于领跑地位。
　　沈阳金地名京项目营销经理吕作康表示，铁西区商品住宅成交量之所以出现大幅度增长，主要由于铁西区是市内五区之一，基础配套设施比较完善，而且铁西的房源供应量比较多。同时，他还表示，销量激增的原因还不排除部分房地产商为赶在沈阳“限购令”出台之前加大了房源的供应量有关。
　　长白为和平成交量贡献大
　　从数据图表上看，除铁西区外，和平区和于洪区分别以256套、236套的商品住宅销售量紧随其后，成为第二集团军。
　　位于长白岛上的格林 (论坛 新闻)生活坊项目销售总监曲恒君表示：“虽然老城区的优势依旧明显，但和平区的商品住宅的快速增长，仍得益于长白岛地区销量的拉动，仅我们最近在长白岛楼盘的日均成交量，就可达到三套左右。” 今年呈现多点开花态势
　　2011年，沈阳楼市在各区域又会表现出哪些变化呢？
　　辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜认为，2011年国家政策性导向更加明显，沈阳楼市的市场性调控将减弱一些。曲教授建议，消费者在选择住房的区域和板块方面，应该结合自身实际需要。
　　曲恒君也表示，多点开花将是2011年沈阳楼市的特点，某个区域一枝独秀的可能性很小，市内各区域有各自的卖点，消费者可以选择适合自己的区域进行购房。
　　本报记者 齐慧铭 杨春辉

　　成交户型解析
　　90㎡以下户型
　　占总成交量六成多
　　春节后第一周，90平方米以下中小户型成交活跃说明刚性需求仍是沈阳楼市主导力量。
　　新峰地产的数据显示，2月7日~13日的一周时间内，沈阳共成交商品住宅1568套，总面积为138041平方米，平均成交面积为88.04平方米，仍在90平方米以下的中小户型区间内。不得不提的是，成交的产品类型中有32套总面积为9945平方米的别墅产品，一定程度上拉大了平均数值。
　　从数据上看，90平方米以下户型的成交套数最多，占了市场总成交套数的63.07%，充分证明沈阳房地产市场仍是以刚性需求的中小户型为主导，其中，60~90平方米的双室户型极受欢迎。而90~144平方米的户型成交也不错，共482套，占总成交套数的30.74%。
　　“即使在宏观调控的大背景下，90平方米以下的中小户型成交活跃，表明刚性需求仍然是沈阳房地产市场上的主流。”精诚集团精图企划策划总监李昂分析说。“90~144平方米的户型应该算作改善型的刚性需求，从数据可以看到，成交套数也不错。这都说明沈阳房地产市场是由刚性需求支撑起来的。”
　　此外，“公寓近一两年都是小户型比较受欢迎，同时产品的供应也不多。”李昂介绍说。新峰地产的数据显示，该周内，公寓产品卖了121套，成交面积为7596平方米，平均成交面积为62.78平方米。本报记者 潘艳莉 刘轶南

　　■普通住宅因刚性需求依旧是楼市消费主力，公寓、写字间产品虽销量较低，但未来发展空间巨大。
　　产品成交结构数据解析
　　限购令还没“开限”
　　别墅成交量开始上升
　　普通商品住宅成交最多；别墅成交表现不俗；公寓增幅并不明显。这是春节后第一周市场给出的答卷。
　　普通住宅贡献超八成
　　数据显示，在上周，沈阳普通住宅共售出1415套，成交面积为12.05万㎡，占总成交量的86%。
　　而与此相对应的是，在商业地产市场淡季里，公寓产品售出121套。
　　对于121套的数据，沈阳新峰房地产咨询公司总经理助理于莉萍解释说，公寓单从数据上看，销售情况的确很好。但主要是因为一个商业项目的集中备案。上周，该项目共备案84套，5211平方米。如果去除这个因素，公寓产品的销售量并没有大幅增加。
　　别墅成资产保值落脚点
　　在上周成交的商品房中，别墅共成交32套，成交面积为9945㎡。而一月份沈阳别墅市场的周平均成交面积为9650㎡。去除春节假期的因素，9945㎡的含金量远高于一月份。
　　在于莉萍看来，别墅销售势头良好，一是因为别墅类产品受季节因素影响相对较小；二是因为购房者对沈阳即将出台的限购令的预期愈发强烈。“其实不仅是别墅，近期大户型产品的销售量也都呈上升趋势。”
　　沈阳意昂地产策略公司总经理陈利文也认为春节假期中沈阳别墅销量的可观数字，缘于政策层面。“此外，沈阳别墅消费群体大多是生意人士。许多人在节前有资金回笼，这也促使了他们有实力进入别墅市场，一则满足自住需求，二来为资产保值寻求落脚点。”
　　商业产品成投资热点
　　业内人士认为，未来各地对楼市控制将会更加严格，公寓、写字间等商业产品较住宅产品更具发展空间与优势。“未来，住宅市场将以刚性需求为主，市场内投资资金将因投资空间缩减而转向其他领域。因此，商业地产会成为今年楼市热点。”
据中国搜铺网(www.3puok.com)