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据统计，8月30日至9月19日，福州楼市成交量为669套，而去年同期楼市成交量为937套，同比下跌28.60%。

　　业内人士分析，造成福州楼市金九惨淡的原因主要有以下几个，一是，政策调控下，限购限贷限价等措施持续抑制需求，在此之下，不少购房者都持有浓厚的观望情绪。二是，最近一线城市的房价连续两个月出现“停涨”，加上各种数据的发布，让房价停涨楼市拐点即将到来的说法愈演愈烈，这也是成交惨淡的根本原因。

　　与楼市成交低迷形成鲜明对比，福州库存房量却在节节攀升，9月11日，福州可售房源套数是14505套，可售面积为190.54万平方米，截止9月23日，福州可售房源套数和可售面积分别为15482套， 194.75万平方米，据统计，这些房源如果按照8月份福州一手楼市中大概每天42套的销售速度，即使存货不增加，这些房源也可以销售近一年的时间。

　　资金链紧缺 开发商打优惠战

　　面对新增房处于狂涨状态，而楼市成交低迷萎靡不正的情况，业内人士认为，目前面临资金紧张的开发商主要有两个选择：一是降低房价，二是通过扛住价格，通过多渠道融资确保资金流畅通。而自从调控以来，开发商已经撑了一年多，目前迫切需要走量，限购对需求的抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，一定有更大的促销冲动。

　　在政策高压、观望氛围渐浓的市场下，优惠、促销成为最能撬动需求的法宝，而这随着市场成交越来越不乐观的状态下，优惠也逐渐升级，从年初的几千元到如今甚至几十万的优惠。

　　上周福晟钱隆公馆开盘，现场就有抽取10万元的购房款的大奖；万科金域榕郡打出百万优惠的旗号；阳光理想城9月购房享8.8折优惠；群升白马郡三期10号楼王73-136平方米观景大宅VIP限量预约中，最高优惠7.3万元……各大楼盘纷纷打起例如种特惠房、超低价、空间赠送等等促销优惠条件，以价格这条最敏感的神经线刺激着消费者。

　　购房者或迎购房契机

　　“金九银十”的低迷对于开发商来或是压力加大，但是对于购房者来说确是购房的好时机，随着新增房源的大量上市，新一轮的供应高潮正在到来，随着房源供应的充足以及产品的丰富，购房者可选择性强，另外，开发商的各种优惠促销活动也已相继粉墨登场，此时，购房者到时不妨去各个楼盘关注下，或许将是一个购房的好契机。

据中国搜铺网( www.3puok.com)