恒大带头 万科随后

　　今年4月14日和17日，国务院接连出台针对房地产宏观调控的新“国四条”和“国十条”。新政一出台，媒体纷纷惊呼：史上房地产宏观调控最厉害的一次，这种差异化的调控具有很明显的“精确制导”作用。虽然，国家统计局发布的统计数据显示，新政出台已经一个月，但全国房价依旧保持同比大幅上涨的态势。

　　但地产“大哥”带头降价，却也成为事实。5月5日恒大地产在其业绩发布会上宣布，该公司全国楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销的决定。尽管其他开发商还在观望，但恒大此举极有仿效万科的意味。2008年，万科曾经在房地产宏观调控后率先降价，之后半年时间内，其余大小房地产开发商开始跟进，继而引发全国性的降价潮，并一度导致降价高峰地区如深圳等地出现退房断供。

　　恒大回应降价是为扩张作准备

　　自从5月5日传出全国“8.5折”卖房的消息后，恒大地产就站在了带头降价的风口浪尖上。日前，该集团总裁夏海钧在出席恒大位于合肥的一个全新楼盘开盘典礼之后，终于对此番降价事件作出了回应，称率先打折是战略需要，而且对公司销售回款起到了立竿见影的效果。

　　对于恒大带头降价的举措，夏海钧表示，在宏观调控下，一些涨幅过大的城市的房价，一定会面临合理修复的过程，与其等待市场去逼着你降价，还不如主动让利，抢占先机，在第一时间回笼现金，为后续扩张作准备。8.5折是一个全国销售战略，不代表全线降价15%，事实上，大多数产品的平均降价幅度在5%~10%之间。

　　万科开盘房价实际降800元/m2

　　继恒大带头降价之后，万科也有了降价之举。日前，北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘，开盘价格低于实际预期25000元/m2，实际成交价约为24200元/m2。对于实践“试探性降价”策略，万科并未予以否认。多位业内专家表示，该项目周边在售二手房价格为2.6万元～2.8万元/m2，万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。

　　万科调价将引发新一轮房价调整

　　“万科此次的举动是非常明智的，同时，万科降价的行为有可能对未来楼市产生影响。”这是北京房地产协会副秘书长陈志对万科此举的评价，陈志表示，北京房价上涨速度非常快，已经偏离了市民的承受能力。外来资金和炒房行为是推高房价的重要原因。陈志说，中国绝大多数一线城市的楼市并没有经过有效的调整，因此很多投资、投机购房积累起的泡沫十分危险，进行调控势在必行。如果各地方政策的效果不明显，或者开发商死扛房价，可能还会引来加息等更进一步的调控措施。

　　一位不愿具名的开发商表示，面对强烈的调控信号，不少房企感到需要主动顺应调控要求。他表示，虽然4月17日“新国十条”强调的是，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，但不少开发企业认为政府的决心不止于此。

　　潘石屹也表示，这次政府希望调控达到的目标是“让住房价格回落到一个合理的区间”。他同时预计在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%～20%，住房的价格回到2009年初的水平。

　　有内人士就示，成交量的低迷开始让开发商感到不安。虽然受益于2009年的销售业绩，多数房企资金宽裕，但由于对银行收紧信贷的担心，开发商需要通过销售来进一步充盈现金流。基于“现金为王”的原则，才有了恒大带头降价的举措。如今新一轮调控刚刚开始，时间长短尚不确定，开发商需要手里有钱，才能心里不慌。这样的话，开发商纷纷跟风下调价格将在所难免。

　　日前，国务院发展研究中心金融所所长夏斌也表示，此轮政策调控是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策，房地产调控的效果正在显现，调整将持续两到三年。