德政路某中介门店，不少业主降价售房。黄颖/摄

　　楼市新政“满月”，二手房开始大幅降价

　　■新快报记者 黄颖

　　楼市新政“满月”，二手房开始大幅降价。记者昨日从房产中介获悉，老城区有不少业主主动降价30多万元，其他区域的降幅则多在5%-10%。业内人士分析，很多业主如今降价售楼仍有可观收益，他们愿意尽快套现。但也有老城区小户型单位业主，宁放租也不愿低价出货。

　　改善型买家等着捡便宜

　　“4·15”楼市新政出台后，早期仅在珠江新城出现过“狂降60万”卖楼，但如今这种二手楼大幅降价的现象开始蔓延至老城区。

　　合富置业环市东分行的水牌挂出一套天伦花园110多平方米的物业，开价2.5万元/平方米，一个月无人问津，业主急于用钱，近日降价至2.2万元/平方米，总价降了33万元以上。

　　合富置业经纪说，“这个楼盘最高的有业主放盘2.6万元/平方米，当时成交价在2.4万多元/平方米……2.2万元/平方米比之前的成交价低了2000元/平方米，算是很笋了。”他说，放盘才两三天，昨日已有买家交订金，的确有不少等着“执平货”的改善型买家在等入市。

　　该经纪表示，近期老城区多个楼价较高的区域都开始大幅降价，一套房降30万元的并不少见。

　　另外，荔湾路和东风路交界处一个可以望到流花湖的二手房，业主原来叫价270万元，现在也狠降30万元。中介表示，降价的原因主要是业主持有多套物业，如今急于套现。

　　广州其他区域二手房业主主动降低放盘价的情况也增多，降幅在5%-10%。花都南航碧花园一套350平方米的别墅，由280万元降至250万元。

　　降价五万元放售很常见

　　“新政出台一个月以来，受其影响二手业主放盘意愿有所增强，特别是投资客或短炒客放盘量增多，只要能保本，投资客宁愿赚少一些也愿意降低价格将物业出售。”合富置业白云区分行主管表示，以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售，但现在只要能保本或赚少一些都可以，降价5万元放售的情况很常见。

　　合富置业天河北经纪表示，区域放盘价明显松动的盘源近两成，以2006年买入时六七千元一平方米均价计算，如今即使降价出售也有可观收益。

　　而负责放盘天伦花园降价物业的经纪说：“房子是业主早年买的，当时一手价才8000多元/平方米，现在从2.5万元/平方米降至2.2万元/平方米出售，利润也已经很可观了，所以业主愿意放盘卖楼。”

　　小户型业主宁转卖为租

　　但越秀、天河等地一些热门路段的小面积单位业主，宁放租也不愿低价出货。合富置业天河北经纪表示，70多平方米总价150万元左右的单位业主只肯微降5万元。老城区也如此，如文德路某30多平方米总价52万元的单位只肯降7万元，德政北某50来平方米的单位，业主现价58万元，只比原来低4万元。老城区小户型单位房源稀缺，学位房的刚性需求也大。

　　不过，天河东部、荔湾西部等新兴区域，不乏降价超10万元的笋盘出现。如邻近西村地铁站的某楼盘，近日有个50多平方米的单位，原价97万元，现降价到85万元，降幅达12%。

　　近期热点板块业主降价盘一览

　　房源 面积（平方米）原放盘价（万元）现放盘价（万元）降幅

　　青菜东小区 90 110 98 10.9%

　　隆庆小区 53 50 45 10%

　　六榕路 267 215 195 9.3%

　　华景新城 95 123 111 9.8%

　　保利海棠 103 160 150 6.3%

　　富基广场 79 135 125 7.4%

　　又一居 95 103 95 7.8%

　　永愉花园 104 73 68 6.8%

　　（数据来源：合富置业）