- www.3puok.com 2009-12-26 11:47:39
- 11月1日，凯德置地以5.65亿元的价格成功竞得佛山市一占地约11.6万平方米的住宅地块。这是继上月10日以3.03亿元成功竞得同区一占地4万平方米的综合地块后，作为首个进入佛山地区的外资开发商，凯德置地再度出手，显示其珠三角战略正全面、急速地铺开。
“我们与中国一同成长。”这是凯德置地总裁林明彦对于在中国发展的最真实想法。作为新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司（嘉德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一）凯德置地已经在中国深耕十多年，与中国一起成长是其自身发展的最好动力。
珠三角拿地深耕中国
近期凯德置地出手竞得的地块位于佛山市禅城区东平路，离佛山市政府3公里，距佛山市中心5公里。该项目将分两期开发，至2010年全面建成，总建筑面积将达16.4万平方米，规划为1000多套中高档住宅。
林明彦表示，进驻佛山是凯德置地继进入广州后，对珠三角发展策略的进一步深入和铺开。
目前，珠三角市场将成为凯德置地继以上海为核心的长三角地区、以北京为核心的环渤海湾地区之后的第三个投资重地，未来几年内将成为凯德置地在中国投资增长最快的区域之一。
此前，凯德置地在广州已经有两个项目，一个是位于天河区的综合性项目———天河新作，目前销售进展快速，备受中外高端人士欢迎。另一在金沙洲项目目前仍在规划中，预计明年推出。
事实上，自1994年进入中国以来，凯德置地在华开发业绩已超过400亿元人民币，在上海、北京、广州、杭州、宁波、成都等30多个城市开展业务。
商业地产资本雄厚
除了拿地发展住宅业务外，凯德置地在商业地产上的运作也逐步得到释放。在中国内地工作的几年，林明彦足迹遍及几十个城市，而凯德置地在华商业地产版图也逐渐清晰。早在2000年，新加坡政府将旗下的发展置地和百腾置地合并为嘉德置地，林明彦于其后走马上任，成为两家公司在华业务合并更名后的凯德置地总裁。
短短两年间，凯德置地便一跃发展成中国内地的商业地产巨头，主要得益于与深国投和沃尔玛的合作。2004年底，凯德置地以9.3亿元人民币的价格购买了深国投正在建设的6家商场51％的股份，2005年中，又以33.73亿元人民币接手深国投另外15家商场65％的股权。
仅仅这两项收购，凯德置地便迅速获得了21家商场的控股权。虽然总共付出了43亿元人民币的代价，但如能将所投资的商业项目进行打包上市，实际上并无资金紧张的考虑。
六字真言发展
十多年的发展，凯德置地的“中国策略”归纳起来有六个字，就是“集中、平衡、规模”。林明彦这样解释这一策略：“‘集中’意味着专注房地产行业，走专业化发展道路。集中优势兵力，打造核心竞争力。凯德置地在中国的业务核心包括房地产开发、投资和房地产金融。
“‘平衡’意味着住宅、商用、综合房产、服务公寓、房地产金融等各项业务的均衡发展，以及各区域之间的业务平衡。
“‘规模’意味着凯德置地要在中国长期发展所需要达到的规模效应。规模发展既可以带来经济效应，确保合理的成本控制，也可以促进企业的品牌建设，为企业吸引到更多优秀的人才以及商业合作伙伴。”
深深扎根本土的房地产开发业务，引领了凯德置地各业务环节的发展与成熟，而它们之间的互相渗透、互为助力，使集团化竞争力充分显现。林明彦表示，过去12年，凯德置地与中国房地产业共同成长，目前已经成为嘉德海外业务的重要增长点。
新加坡企业在中国的发展已经可以用神速来形容。据资料显示，中国和新加坡之间的双边贸易额在2005年度已经达到了330亿美元，今年有望达到400亿美元。中国已经成为新加坡第四大贸易合作伙伴，而新加坡则是中国的第七大贸易合作伙伴。
新加坡商业在中国更加深入发展的特性使得大部分的新加坡企业现在都需要面对中国快速发展带来的挑战。林明彦表示，作为外资企业在中国发展，最主要的是要将自己本地化。对于他自己来说，中国已经成为他的第二故乡。
