数据来源：北京市房地产信息网

　　1.2供应量热点区域仍集中在朝阳区和海淀区，占总供应量的60%左右；

　　2006年北京市经营性商业用房供应量最高的区域为朝阳区，总供应面积约108万平方米，占整个北京市总供应量的43.78%，其次为海淀区，供应面积约39万，占15.9%。

　　跟踪参数套数面积(m2) 面积占比

　　西城区638284,87611.53%

　　朝阳区49161,081,73043.78%

　　海淀区4339392,94515.90%

　　丰台区898282,97611.45%

　　其他区县2920428,46817.34%

　　合计137112,470,979100.00%

　　数据来源：北京市房地产信息网

　　1.3市场需求逐步调整，投资重点由市中心逐步转向郊区化发展；

　　2006年北京市总销售面积约为104万平方米，占总上市面积的42%，其中销售率较高的区域集中在远郊区县，城八区销售率均低于50%。

　　数据来源：北京市房地产信息网

　　1.4销售价格持续增长，但增幅明显下降；

　　2006年北京市商业用房成交平均价格为15582元/平方米，城八区中东城区价格最高，达到22079元；远郊区县中，顺义的成交价格最高，达到了11911元，其他区县价格基本持平，在7500元左右。

　　数据来源：北京市房地产信息网

　　与2005年同期比较，2006年每平方米销售价格上涨了1450元，同比增长10%.增长幅度明显放缓。

　　数据来源：北京市房地产信息网

　　1.5租金价格因区域不同、业态不同而差异较大，租金走势平稳；

　　北京市租金市场因不同区域差别不同，租金最高的区域为CBD区域，租金可达20元以上，但是增长幅度最高的应该在南部等新发展区域，租金增幅超过10%。从市场整体角度看，租金走势平稳。

　　2 2006年商业地产市场客群分析

　　2.1购买客群仍以本市居民及企业、外省个人为主，预计未来个人投资仍将占据主要地位；

　　2006年购买客群主要以本市城镇居民、北京企业、外省个人为主，占整个购买面积的70%。价格承受能力最强的为军人、外国个人及外省个人，承受价格在22000元以上。