业内人士透露，佛山商铺与广州商铺有一个区别:广州的6米商铺产品比较少，因为层高满6米的都算两层产权；而佛山的做法是上报层高5.8或者5.9米，都算一层产权，建时可达6米，限制没有广州严格，所以佛山的复式商铺比较多。不过，这并不算得上是佛山商铺吸引广州人投资的一个大优势，通常6米层高的2层都用来做仓库，商业价值不高。

 

　　地铁概念炒高商铺价

 

　　一手房代理泛澳地产市场部相关负责人表示，地铁开通会带动佛山商业，目前佛山有很多人投资商铺，比投资住宅要火。地铁商铺价格亦随之水涨船高，如中海万锦豪园，临近地铁口商铺每平方米高达6万元，而非地铁物业的中海文华熙岸商铺则报价每平方米2万-2.5万元。

 

　　她又表示，未来地铁的开通，将造成部分地段的土地及商业价值的提升。但地铁站沿线的物业由于前期销售阶段已经透支了未来的升值空间，未来1-2年内，该物业不会带来迅速增值。而地铁另一个价值的延伸,是聚焦人气提升周边商业价值，从而再迅速拉升该地段物业价值。预计，未来佛山只需3-5年，地铁口商业亦将如今天广州商业一样繁荣。

 

　　二线街铺交投更旺盛

 

　　二手中介合富置业高级营业经理黄伟强表示，佛山商铺的成交情况稳定而畅旺。自2008年市场经历调整期，看淡市场的消费群从投资住宅转向投资商铺，商铺的价格上升幅度达15%-25%；到2009年市场回暖后，又吸引了另一批投资者大举入市，价格在2008年的基础上再上升20%-30%。到了今年，投资铺位的成本已经比较高，但相对投资住宅，仍有一定的价格洼地，所以还是具有相当大的吸引力，预计商铺的成交会保持畅旺。

 

　　据数据显示，佛山交投旺盛的并非广佛交界或者地铁沿线的临街黄金旺铺，而是位置不旺亦不偏的绿景路、湖景路、海三路与海六路等二线街铺。为什么会出现这种情况呢？黄伟强表示这是因为买家都比较理性。

 

　　广佛同城化进程加快、广佛地铁即将开通都推动了广佛交界、地铁沿线商铺的价格上涨，每平方米叫价一般都高达45000元至55000元。而实际上，这个价格已经透支了上述利好未来两三年的升值空间。若按这个价格购买了商铺，投资回报周期相对就会长、回报率比较低。买家都深谙这个道理，倾向于购买叫价比较合理的二线街铺。根据最近成交的记录，禅城区绿景路以及桂城海六路成交的商铺均价约为每平方米16000元。

 

　　佛山商铺与广州商铺的主要区别之一，是佛山的租售比成反比，租金远远追不上售价的升幅，如此一来，短线投资要比长线投资划算，“一铺养三代”的传统买家思想在这里就毫无用武之处了。

 

　　长远来看，在佛山投资商铺的前景还是很好的。虽然广佛地铁开通后，会吸引佛山消费群到广州消费，但是逐渐地，广州商家就会因为看好佛山的商圈发展，为争取更多的佛山消费力而进驻佛山。当然，这需要相当一段缓冲期。