主持人：如何正确评估商铺的价值？

    潘好龙：第一个呢看这个项目是否处于核心商圈，即使在社区他有一个商圈是存在的，如果你购买的是核心商圈的商铺价值肯定优于其他区域的商铺。

    第二个要考虑主力店的效应。有主力店的地方就有无穷的商业机会，相信每一个投资人都知道这个道理，在大型社区里面大卖场综合超市都是非常好的主力店，如果你购买的主力店旁边的商铺他的价值是非常高的。因为主力店将带动周边的人气，全面提升商铺的租赁价值。

    第三点要注意商铺的立地条件，商铺立地条件决定了商业周围环境和本身因素对商业经营的影响，所谓一步三市，这一点在现代城表现的尤为突出。潘石屹的许多场合曾经说过，现代城北侧的商铺当时的销售价是两万二，而南侧的只有两万。事实呢南侧的资金要高于北侧的百分之二十左右。这就是整个立地条件的影响。

    第四点也要考虑商铺的通用性。因为许多人购买商铺是一个投资行为，最重要通过租赁实现物业的价值。比如有些要出租给餐饮店的，如果你的商铺没有煤气或者烟道可能租赁起来比较困难。

    第五点就是周边的资金水平，资金水平是最能直接反应的你购买商铺价格的一项指标。你可以根据资金水平结合自己所期望的投资回报率来测算这个商铺到底值多少钱。

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