- 如何判定商铺租金价格
- www.3puok.com 2009-12-28 16:39:52
- 咸哲浩： 怎么考虑这个地方？有的人可能是这样，他现在开价一平米15块钱，我跟他侃到13块钱，降了三分之一了，我就进去。但是这是不是合理？不一定。通过调查有多少人进到你的店铺里面来，你经营什么，你对这个行业要熟悉，这样你要判断这些进到来后，他们会给你带来多少的流水，一定要判断出这一点，这是有数据可以依据的，在判断出的前提下来谈你的租金。我们以餐饮为例，你应该熟悉是开中餐还是西餐，有多少设备，要用多少人，这是提前可以知道的。在前期有一个不确定因素就是租金，租金是非常关键的，将来其他方面优惠了，便宜了，或者有变动，但也会有一个固定投入。以你的租金和营业额来决定你是不是赢利。比如说餐饮一般是租金不能超过整个流水的15％。这样的话，就要预估营业额，比如一天我的流水可能达到一万，那么你一天的租金就不能超过一千五，如果你要租600，倒过来算，用这个去谈。一定要有底，否则在什么都不清楚的情况下就去谈，最后赔了都不知道是怎么赔的。
主持人：也就是说瞎谈其实是不对的，你想选择一个商铺，无论是买还是租，都要把前面的行为和后面的联系起来，不能单独去做。
咸哲浩：也就是说你的投资不是盲目的，要做科学的有准备的投资。当然这个问题没有这么简单，操作的时候要做各种的调查，包括你的竞争对手租金是多少，要多调查。这样当你跟业主谈租金的时候，列出很多东西摆在他面前，他也会非常认可你，这样也容易达到效果。因为他也希望你的经营稳定，否则你六个月走人了他还得重新谈，中间会损失很多。
主持人：现在很多投资者就是很盲目的状态。开店的前期准备一定要做的非常充分才行。
文章内容归易铺网版权所有，转载需注明出处，否则一律追究法律责任
- 最新商铺新闻
