陈建明：第七个是回购的陷阱。无论是碧溪还是北京亚运村的地方就有这样的商铺，我们回过来说中国的开发商说没有钱说企业倒他就真的没有钱。所以说回购是一个很美丽的营销的幌子，最终能否回购其实有很多的变数，而且这些变数就是风险所在。所以大家应该谨慎地对待回购的承诺。

    陈建明：第八个是担保的陷阱。担保的方面实际上大家都很清楚。最近国内很多的商铺项目当中营销期间都在讲由什么什么做担保。大家需要了解担保的时候从担保的内容，担保的时间担保的期限，这些方面可能一般的投资者并不太了解。所以简单地看广告上讲什么什么做担保，那么从担保的期限担保的内容跟你完全没有关系都有可能。因为一般的人对担保的很多流程的东西不太熟悉，所以说怎么一个方式来甄别这个问题可能是大家需要关注的问题。担保的陷阱从担保的内容，担保的期限这些方面，如果您认为担保是一个很重要的依据的话，也需要来了解。

    主持人：就比如现在很多是银行来做担保，有很多人可能愿意相信银行，但其实这个方面风险也是很大的。

    陈建明：我刚才讲的无论谁做担保，银行还是企业，核心的问题是说担保的内容和时间以及期限等等，担保的内容是比如十万平米的一个商业，担保的内容是否说把所有的销售区域都担保在内？比如说开发商卖住宅楼，每栋楼分别办证件，这些手续可能这个楼有担保，那个楼没有担保，你都不知道。

    陈建明：那么第九个是媒体的陷阱。我去年7月底在温州做易铺网“2005年商铺投资品牌行动”的温州站活动的时候，有几个投资人很激动的跟我讲，他们几个买的巨库的商铺，现在巨库已经关掉了怎么办？我说这个只能走法律的方式。当时他们说为什么买巨库，是因为他们在2003年看到北京的N个媒体都给巨库颁发了什么潜力商铺各种奖。他们说媒体应该承担什么责任？我说客观地讲从目前的市场环境之下，媒体只能是道义上的一个责任，从法律上是没有责任的。如果您跟甲方是一个约束的合同的关系，那么从合同方面怎么样保证你的利益？客观的讲中国的媒体市场也是正在发展的阶段，很多的媒体为了推动它的广告营销，更多的时候是开发商的一个配合的角色。所以对于媒体的陷阱换句话来讲要谨慎关注各种媒体评奖的东西，不可以简单的以这些评奖作为投资的判断。所以媒体的陷阱需要大家做谨慎的关注。

    陈建明：第十个方面是专家的陷阱。很多开发商的项目在做营销的阶段会做很多推介的活动，这些场合通过很多专家的一些观点鼓励大家对这个项目这个区域形成很高的一个价值的判断。从我个人的观点，的的确确有不少的专家也是在配合项目的营销。所以专家的陷阱建议投资者要谨慎的对待，并非专家讲的都是对的，尤其是某些专家在配合开发商。所以我想从商铺销售的十大陷阱，大家在投资商铺的时候，这十个问题从不同的方面都会有不同程度的表现，大家需要做谨慎的关注。