核心提示

　　“一铺养三代”的投资置业观念，使得商铺交易，有着旺盛的生命力。在泉州楼市，这种现象同样较为明显。投资商铺一直被认为是目前收益较为稳定的投资方式。泉州有关部门统计表明，去年泉州市区存量房交易88.95万平方米，其中扣除存量住宅交易面积59.9万平方米外，包括商铺在内的非住宅交易将近30万平方米，占了很大一部分。

　　商铺投资热潮，在春节后亦是表现很明显。3月初，记者从位于宝洲街的“闽南茶都”商铺销售部了解到，该项目二层带独立产权商铺正式推出后，不到两天时间签约了1/3。众多投资者纷纷看好闽南茶都作为泉州市区唯一一家茶叶专业市场的发展前景。据介绍，该项目二层共有商铺240多间，面积大多为19.14平方米左右，售价为12.8万元起/间，最好位置的售价为19.5万元/间，于2003年开始对外招商经营，目前商铺均处在经营当中，由于投资这样的商铺不仅总价低，而且收益稳定，纷纷被人们所看好。

　　商铺投资仍然火热

　　春节前后这段时间，被看作是房产交易的黄金时期。而这段“黄金时期”，在今年春节前后，亦是表现出繁荣的景象，泉州市区房产中介公司与往常相比，热闹了许多，到房产中介公司看房买房的顾客一下了多了起来。记者从泉州房产中介公司了解到，这些买房的客户中，投资商铺的置业者占了很大一部分比例。

　　泉州市区一家房产中介公司的负责人介绍，在泉州房地产市场，商铺投资仍是房地产交易重要的一部分，人们投资商铺的热情依然较高，春节期间，该公司泉州市场各个门店接待有意投资商铺的客户不在少数。他介绍说，目前购买商铺的投资者主要是一些个体户商家或者私企老板，这部分群体不仅经济实力较强，而且对于商铺投资的热情也较高。

　　低总价商铺受青睐

　　不过，目前商铺投资的观念也在发生转变，总价高的商铺，由于对资金量的需求大，风险也较高，投资者在购买时，较为谨慎。相反，一些总价低，收益稳定的商铺，则更受投资者欢迎。宝洲街的闽南茶都，就是如此。该项目是泉州市区唯一的茶叶专业市场，一至三层为带独立产权的商铺，一层是茶具、茶叶包袋的商家经营，二层则是批发销售茶叶的茶商在经营。

　　闽南茶都招商部经理林杰介绍说，今年3月5日，该项目二层带独立产权的商铺正式对外销售，同时创下了商铺销售的奇迹，开盘仅一天多的时间，该项目的商铺就销售了1/3之多，接到的咨询热线(0595-22200259)不断，看好这一市场的经营潜力的客户，毫不犹豫地签订合同，购买这里的商铺。他认为，闽南茶都商铺能够吸引众多的投资者，有其原因所在。据介绍，此次推出的商铺，均为带独立产权的商铺，该项目二层共有商铺240多间，面积大多为19.14平方米左右，售价为12..8万元起/间，最好位置的售价为19.5万元/间，目前全部处在经营当中。

　　林经理介绍说，购买这里商铺的投资者主要是市区的客户，同时，也有一小部分来自周边县市的客户。

　　投资注重稳定收益

　　投资观念悄然变化

　　商铺投资一直以来是人们传统的投资方式，不过，从目前泉州市区的商铺价格来看，商业氛围好一点的商业街，商铺价格大多在25000元/平方米以上，按60平方米/间的商铺来计算，动用的资金就得150万元之多。而事实上，目前泉州市区田安路、泉秀街、津淮街、宝洲街等商业氛围较好的商业街区，商铺的价格大大高出这个价。

　　高总价的商铺，风险也较高。近几年来，随着房价的上涨，泉州市区商铺的价格也在不断地攀升。有关人士认为，高总价的风险压力，正是促使投资观念转变的重要因素之一，从目前来看，总价低、收益稳定的商铺，由于投资的风险小，更受市场欢迎。

　　考量商铺

　　投资回报率

　　记者在调查时了解到，目前泉州市区总价低、收益稳定的商铺，大多是大型商业物业中带独立产权的商铺，这类商铺往往因其面积小、总价低而受到投资者的青睐。

　　这类商铺的价值体现在其统一经营管理的能力水平。据介绍，泉州市区唯一一家茶叶市场———闽南茶都，为了促成市场的繁荣，从2003年开始定位招商至今，用了5年的时间去培育市场。记者了解到，目前闽南茶都沿街商铺的租金达到80元/平方米以上，而带独立产权的商铺，一层的租金在500元—800元/间。

　　如今，整个项目经营成功后，商铺的价值也体现出来了。记者了解到，闽南茶都作为茶叶市场，已形成茶具、茶叶包袋、茶叶批发等产业结构，一层160多间商铺和二层240多间的商铺，均已对外出租。而当初一层的商铺，价格也翻倍地涨，当初沿街四五十万的商铺，现在市场价格已达到100多万/间。

　　投资“闽南茶都”商铺三大理由

　　签完合同

　　就可稳收租金

　　闽南茶都位于泉州中心市区宝洲街，这里不仅占据大泉州贸易的中心点，而且以茶叶专业市场的优势，辐射闽南、全省，甚至全国。该项目于2003年开始对外招商，经过四五年来的经营发展，闽南茶都已成为茶叶交易重要的平台，当初在闽南茶都经营的商家，纷纷扩大经营规划，将生意越做越大。随着市场的繁荣，闽南茶都的知名度越来越高。现在，不仅闽南茶都的商家把茶叶生意做到全国各地，而且众多的外地茶商也慕名而来。目前闽南茶都不仅仅是茶叶经营市场，同时，也带动了茶叶包袋、茶具、物流等相关配套行业的发展，形成了茶叶销售一条龙的产业链，并不断地发展壮大。

　　闽南茶都招商部了解到，闽南茶都目前一、二层全部商铺均处在经营中，购买这里的商铺，可以实现“签完合同就坐收租金”。

　　市场成熟

　　收益稳定

　　商铺投资有多种形式，较为常见的有两种，一种是沿街商铺投资，这类商铺需要的资金量较多一些，一般地段决定价值；而另一种带独立产权的商铺，这类商铺与沿街商铺相比，投资的金额较少，但是，这类商铺与项目后期的经营管理水平息息相关，经营好的专业市场，投资回报率非常可观。

　　从2003年正式招商至今，闽南茶都能够迅速繁荣起来，与经营者有着密不可分的关系。一直以来，闽南茶都致力于为茶商营造良好的经营环境，为消费者提供放心的购茶环境，大力推崇“以茶会友”的理念。同时，闽南茶都茶叶市场设有闽南茶都办公室，对茶叶市场进行统一经营管理，并负责茶叶市场的日常运营和推广。同时，通过策划各种活动，提升整个市场的知名度，为这里的茶商，带来了大量顾客。

　　而这样发展前景，使得闽南茶都的商铺价值也大大提高，并能取得长期稳定的收益回报。

　　投资金额

　　小风险低

　　有关人士提醒投资者，投资商铺时，应考虑商铺所投入的资金量，对于一些动辄几百万的商铺，应谨慎考量其风险情况及投资回报情况，投资商铺时，最好能选择有稳定收益，风险系数低，投资额小的项目，这类项目相对来讲，会有稳定的投资回报率。

　　一间带独立产权的商铺，只需10多万元，这无疑令闽南茶都的商铺受到投资者的追捧。闽南茶都招商部林经理认为，到闽南茶都购房商铺的投资者有着同样的一个心理，即闽南茶都带独立产权的商铺，总价低，可以现买现租，实现快速收益。而按目前泉州中心市区的房价来看，一套30平方米以上的单身公寓，总价也在15万元以上。投资这里的商铺，不仅投资小、收益快，而且更为稳定，风险也小。