商铺投资的较高回报率和良好的未来预期，使得投资者趋之若鹜。许多投资者采用了按揭的方式投资购买商铺，从近一年时期来看，个人住房按揭贷款中个人商铺贷款的增长比较明显。但投资商铺并非一本万利，风险仍然存在。
　　
　　商铺投资是一项综合性的投资，要看所在地的“人气”、商业环境、交通和周边区域的整体规划等。盲目投资只会造成不必要的损失。据悉，本市商铺中已经出现了约一成的“死铺”，这应该引起投资者的高度重视，在商铺投资热的背后，尚有几个不容忽视的问题值得思考：
　　
　　首先，该地区商铺的租价是否会随商铺的价格同步上升。从目前市场的情况来看，许多商铺的价格都有了不同程度的上扬，地段稍好的一些商铺，开价都已达到了每平方米数万元。但是租金是不是随商铺的价格同步上扬了呢？
　　
　　有调查显示，一些区域商铺的租赁价格近一个时期来还出现了一定程度的下跌，这一点在商铺投资热的今天尤其值得投资者关注。商铺租金的价格水平是由多方面因素决定的，如商业的业态以及商圈的变化情况等，其中有着较多的不确定性因素。
　　
　　其次，投资商铺与炒商铺还是有区别的，其中有一个投资点和投机点的问题。
　　
　　投资商铺，需要对商铺未来的租金价格水平、适用商业业态、相对的投资收益率以及同地区可能的商铺数量增减等作出调查分析，再确定出合理的投资价格。而如果商铺的价格过高，超出了合理的投资区域，这时候它也就缺乏投资价值而只有投机价值了。
　　
　　再则，对于未来商铺价格的走势，投资者也不能用过于乐观的眼光去看待。如果某地区商铺供应量增多，租金水平止步不前，此时再对该区域商铺价格上涨有过高的预期是不现实的，有时候还可能出现价格回落的情况，这一点是许多不动产投资者不得不谨慎对之的。