“你是要购买社区商铺吗？怎么不早说呢，现在我们新开盘的社区商铺基本都已卖完了。”新疆广厦营销网络公司四分公司售房员黄奕面对手头几个要买商铺的客户不免有些“发愁”。

　　据了解，2007年前五月，首府房产市场呈现上市房源供应少、市场需求量大的特点，广汇、华源、康普等房产企业住宅社区商铺很俏销。尽管相对当前首府商品房销售均价2500元/平方米而言，社区商铺售价至少都在一倍以上，但还是吸引不少投资者青睐，成为置业选择。

    投资成功案例

    投资68万元年收益率8%

    常言说“一铺养三代”，多年做小百货生意的个体户安百对此更是看好。安百多年从事百货生意。2005年在搬迁新居后，他用闲余资金投资了嘉丰园97平方米的社区商铺，售价约7000元/平方米，总价为68万元。他首付了50％，按揭10年。当前该商铺市场租价为年租金45000~50000元，而且商铺价格大有升值。算下来，2005年、2006年每年都有近5万元铺租收入，年投资回报率达8%。

    投资失败案例

    投资商铺也有风险

    相对安百的成功投资案例，肖扬可就没有那么幸运。2003年，肖扬在嘉和园右侧临街投资购买了外铺，当时售价也在8000多元/平方米，她投资了一间40多平方米的门面，准备开设茶室。可实际营业情况是，随着店门前路面扩宽，人流量增大，摊贩增多，她的茶室生意很不好。两年下来，收益不高。看着遥遥无期的投资回收，肖扬今年停业将门面对外出租了。

    投资社区商铺

    怎样降低风险？

    奥立置业公司副总经理王维翰分析，只有合理的租金收益才可以保证良好的商铺出租率，租金收益可按照目前市场商业收益率通常采用的8%衡量。租金收益率＝8%＝租金收入/投资购买价。
根据调查，如商铺的租金价格为1.5元/天/平方米，则一年的租金约是500元/平方米左右，按照目前通常市场商业收益率8%计算，则该商铺合适售价应为6000~6500元/平方米。而如果实际投资购买价远远高于测算收益，则投资者容易陷进入不敷出的局面。

　　乌鲁木齐金广厦置业有限公司总经理王铁曼认为，投资社区商铺，低价入市购买很重要，具体投资前判断价格高低是否合适可与类似的物业相比，也可与几年前的同类型物业相比；尤其应从租金和售价的比例分析。

    “商铺升值是受多种客观因素推动的，住宅区域人口的增加、邻近大社区的出现、商业批发市场的形成、道路开通、公共设施兴建等都可使投资升值潜力倍增。”新疆天道置业公司总经理刘俊圻分析说，商铺投资最好要有相对充裕的资金，且能守铺，因为商铺投资一般要求首付在50％，贷款期限在10年。对投资者来说，要有长期投资回报的意识。

    刘俊圻建议在投资时，宜放长线，瞄准较好地段大型成熟社区的商铺，因为相对成熟的小区商铺，风险最小，收益稳定。在选择商铺前，要多考察周边环境及服务设施建设情况，商铺投资面积也不宜太大，从租户经营层面及自身风险层面考虑，面积适中为佳。如小饮食业、便利店以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50~100平方米。面积适宜的铺面具有投资较小优势，而且可面向广大中小经营租户，对个人投资者是较好的选择。