近日，股票连连震荡，郭先生想抽身转而投资商铺，但由于经验不足，转而咨询本报。他准备了100万元资金，希望专家能提一些投资建议，如何选择、管理商铺。

　　在请教了专家后，鉴于郭先生手头只有100万元的投入，选择成熟的商业街进入可能存在资金难度，毕竟这样的商铺价格比较高。据了解，在万达商业广场，一套20平方米左右的门面都要百万元左右。但若要选择临街门面，像郭先生这样的普通投资者来说，由于其眼光和经验不足，介入其中难度甚大。

　　根据郭先生的要求，他希望将来能够通过出租获得回报，专家建议郭先生选择一些新建商业中心的铺位，比如龙王庙国际广场、宝利金、汉口新天地等，这些地方出售的商铺大小不等，价位层次分明，选择空间比较大。项目有规模有实力，拥有稳定的市场气候，出租转手都会容易些，郭先生可根据投入资金适当选择一套大小合适的门面。

　　同时，专家还给出了第二种建议，如果郭先生不是追求高额回报的投资者，只是希望获取稳定收益的话，比较合适的就是选择成熟的社区商铺或者楼盘的底层商铺。由于有固定的社区居民作为销售对象，这样的商铺收益会比较稳定，但同时要面对低回报的可能。

　　●看铺小贴士

　　投资商铺需交么费用

　　投资者在购买商铺时，除了房款之外，还要交纳一笔必不可少的费用。由于对相关政策不够了解，不知道哪些是应收取的费用，哪些是违规收费，购铺者很容易被蒙蔽。

　　按照有关规定，投资商铺主要交纳的费用分为三部分：

　　一、办理房产证时，需要交纳印花税，其中合同印花税按总房价的0.05%、契税(按总价的4%)、产权登记费(按面积算)及相关工本费等；

　　二、办理贷款时，需要交纳公证费、抵押登记费；

　　三、办理交付时，还需交纳维修基金、物业管理费用(收取标准由物业公司制定)、土地登记费(32元每户)等相关费用；

　　投资者可根据每个阶段所需交纳的费用，来合理预算并安排每个阶段需要的资金。