近日，商铺市场中兴起了“学区商铺”热炒的概念，围绕上海几个规模比较大的大学城“学区商铺”，业内也是众说纷纭。根据研究机构对几个大学城周边的商铺调查发现，“学区商铺”租金一直呈上升的态势。

　　新经济增长点

　　所谓“学区商业”，即依托大学城这样的高校聚集地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。近些年来，由于上海各大高校纷纷在上海周边地区设立了自己的分校区，产生了具有一定规模的大学城模式，随着大批学生人流的不断入住，也相应地提升了周边的各种配套设施，“学区商铺”就是在这样的环境当中所孕育出来的一个产物。

　　“学区商铺”与大型商业地产相比，进入门槛相对更低，经营更加灵活，也成为了一些资金不是很充裕而又想做点生意的人一种不错的选择。近日，就有上海商业房地产联合发展委员会与上海餐饮行业协会组织了肯德基、避风塘、谭氏火锅等十余家知名餐饮品牌商对于大学城周边进行了考察。可见这种商业业态也是受到了业内一致的看好。

　　如何在上海商铺开发模式上独辟蹊径，寻找新的“商铺模式经济增长点”，成为整个上海商铺市场关注的焦点。而闵行大学城的创业工坊、五角场政通路沿街商铺(五角场商圈近复旦、二军大)、上大延长路校区周边沿街商铺，以及松江大学城周边的沿街商铺正成为新鲜商铺业态的领跑者。

　　目前投资还需谨慎

　　许多高校纷纷在松江、闵行等城市周边地区设立分部，以大学生为主的消费群体大量产生；松江、闵行、嘉定、南汇等地区原有的商业规模根本无力承担如此大规模的消费需求；大学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高以及大学生兼职现象的日益普遍，大学生的消费能力已不容低估。

　　来自台湾地区的三采国际商业运营机构董事总经理吴仁淼先生表示，“学区商业”虽然在长久看来是一个比较看好的投资项目，但至少目前来讲，还不具备这样一个条件。他说，商业项目讲究的是人流，而“学区商业”一般主要针对的就是学生。据三采商业机构对沪上几个大学城周边的商铺调查来讲，所得到的情况并不是很乐观。

　　虽然近些年在大学城周边公共建设有了长足的发展，大家也都比较看好所处区域的商业项目，但是看好并不代表就能入驻。从以往的经验来看，针对学生为商圈主要目标人群的周边配套会比其它模式形成的过程较慢，因此，“学区商铺”要想真正的火起来，真正给投资者带来一定的效益，还需要长时间的考验。

　　相关链接：据美联物业数据显示，目前松江大学城的商铺租金约为4元/平米/天，南汇大学城约为3元/平米/天，上海大学宝山校区约为3.5元/平米/天，交通大学闵行老校区较高，约为5-8元/平米/天（餐饮商铺还需转让费2-5万元不等）。