对于产权式投资，律师认为,产权式投资可以说是以前“返租经营”的一个翻版。产权式投资这种经营行为我国目前还没有一部相应的法律来加以规范和约束。就使这种模式隐藏巨大风险，无法得到有力的防范。目前产权式投资主要存在以下几大风险：商铺被连环抵押、投资得不到回报、小业主的利益得不到保障等一系列问题。

　　对此，律师提醒投资者注意以下几点：首先，在进行投资时合理分析该地产的实际价值，防止开发商用虚高的回报“蒙住”眼睛。其次，在交纳投资款后要督促开发商办理产权证。第三，一定要和委托经营方签订委托经营合同，在合同中明确利润和风险的分配。如遇到有的开发商有明显的欺诈行为，要及时向相关部门举报，用法律武器维护自己的合法权益。